السهم – بلومبيرغ –
تقدم الدولة ذات التاريخ الأطول في معدلات الفائدة السلبية للبنك المركزي لأصحاب المنازل قروضًا لمدة 20 عاما بسعر فائدة ثابت قدره صفر في المئة.
يمكن للعملاء في وحدة التمويل العقاري الدنماركية في بنك «نورديا»، اعتبارا من يوم الثلاثاء، الحصول على الرهون العقارية، والتي ستحمل قسيمة أقل من سندات الخزانة الأميركية القياسية لمدة 10 سنوات، وقال مصرفان آخران على الأقل منذ ذلك الحين إنهما سيفعلان الشيء نفسه.
تبرز الدنمارك في سياق عالمي باعتبارها الدولة التي عاشت مع معدلات فائدة سلبية للبنك المركزي لفترة أطول من أي دولة أخرى.
بالعودة إلى عام 2012، دفع صانعو السياسة سعرهم الرئيسي إلى ما دون الصفر للدفاع عن ارتباط الكرونة باليورو، منذ ذلك الحين تمتع أصحاب المنازل الدنماركيين بانخفاضات مستمرة في تكاليف الاقتراض.
تأتي فكرة الاقتراض التي لم يكن من الممكن تصورها ذات مرة على مدى عقدين من الزمن دون دفع فائدة في الوقت الذي يخجل فيه محافظو البنوك المركزية في العالم من رفع أسعار الفائدة.
من غير المحتمل أن يرفع أي بنك مركزي غربي رئيسي أسعار الفائدة هذا العام، وفقًا لمراجعة بلومبيرغ ربع السنوية للسياسة النقدية.
يوجد في الدنمارك ما يسمى بنظام التمرير الذي يتم فيه ربط الرهون العقارية مباشرة بالسندات المغطاة المستخدمة في تمويل القروض، يعمل المقرضون كوسطاء بين المقترضين والمستثمرين، ويحققون الدخل من الرسوم، وليس من أسعار الفائدة.
يحصل المقترضون على سعر القسيمة، على الرغم من أن التكلفة الفعلية أعلى قليلاً بشكل عام لأن السندات نادراً ما تبيع على قدم المساواة.
مع استمرار انخفاض أسعار الفائدة، تنضم بنوك أخرى في الدنمارك – موطن أكبر سوق للسندات المغطاة المدعومة بالرهن العقاري في العالم – إلى بنك «نورديا».
تقول Totalkredit، وهي وحدة تابعة لأكبر مقرض للرهن العقاري في الدنمارك، إنها ستقدم أيضًا قروضًا لمدة 20 عامًا بنسبة 0 ٪، وكذلك الأمر بالنسبة لوحدة الرهن العقاري التابعة لبنك Jyske، كما أشار Danske Bank، أكبر بنك في الدنمارك إلى أنه قد يحذو حذوه.
وأصدر المقرضون الدنماركيون لأول مرة سندات لمدة 20 عاما مع قسائم 0 ٪ قبل بضع سنوات، حيث أدى المستثمرون الذين يبحثون عن مكان آمن لإيقاف أموالهم إلى خفض أسعار الفائدة، هذه هي المرة الأولى منذ ذلك الحين التي تعود فيها مثل هذا القرارات مجدداً.
وقالت ليزا بيرجمان، كبيرة اقتصاديي الإسكان في «نورديا كريديت»، في مذكرة إن الطلب موجود، موضحة أنه من المرجح أن تقترب أسعار السندات التي تدعم الرهون العقارية من مستوى قياسي مرتفع.
